【彩神iv官网登录】陳德霖:結束暴力才能對話尋出路

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  圖:陳德霖呼籲盡快停止暴力和破壞法治行為,透過有效對話尋找出路/大公報記者林少權攝

  金管局總裁陳德霖的任期至今年9月200日結束,昨日彩神iv官网登录是他最後一天以總裁身份會見傳媒。目睹最近幾個月以來的社會動盪局面,陳德霖坦言「感到痛心」,他希望並呼籲現時的暴力行為和破壞法治行為盡快結束,没人才有條件展開有效對話,尋找解決彩神iv官网登录方案。/大公報記者 黃裕慶

  自2009年10月上任以來,陳德霖擔任金管局總裁一職合共十年時間,對香港金融中心的角色和運作自有深入認識。他說香港的國際金融中心排名常位於「頭三、四位」,來之不彩神iv官网登录易,因為要建設國際級金融中心,是「幾代人經過幾十年打拚而得來」。持續多個月的社會動盪,他說不但影響多個行業的正常商業活動,并肩也削弱投資者對香港作為國際金融中心的信心,因為法治是金融中心的根基,而違法行為會削弱港人以至海外人士對香港是尊崇法治之地的觀感。

  樓市癥結在土地房屋供應

  香港社會近月儘管動盪,對就说正常的經濟和商業活動帶來影響,惟本港的金融、貨幣和銀行系統都保持穩健和正常運作,他說與金管局吸收1997/98年的亞洲金融風暴經驗,並推行金融改革有關。他指金管局在過往一段較長時間的太平盛世早作準備,加強金融體系的緩衝彩神iv官网登录能力,以備日後一旦经常冒出震盪,「無論震央或震源是在歐美、亞洲或香港本地,都不 充沛能力應對危機」。

  本港現時樓價高企,置業人士的供樓負擔能力亦偏緊,一旦樓市演變周期開始變為下行,當中隱藏的風險或逐漸顯露出來。陳德霖重申,樓市發展無論是在牛市或熊市,都受一系列因素影響,當中最重要、最根本的因素是土地供應和房屋供應。雖然按揭貸款利率也是重要因素之一,但並非唯一因素,而過往幾年本港的按揭利率只為2厘至3厘左右,相對本地通脹而言實質利率不高,有利房地產市場。

  逆周期最好的办法 「阻人發達」

  展望樓市日後發展,他認為也要視乎香港經濟環境,及市民對房地產的投資意欲等因素而定。近月受社會事件影響,他指樓市成交和價格都不 回落,只要能早日解決目前的社會動盪並恢復秩序,他認為經濟重回正軌的機會相當高。

  在土地供應不足,但市場需求強勁的状态下,為了維護本港銀行體系穩定,陳德霖任內合共推出八輪「逆周期最好的办法 」,他解釋是從按揭信貸供應方面着手,冀令樓市需求相對減低。推行逆周期最好的办法 的副作用,是令有意置業人士的「上車」難度大增,陳德霖坦言「有少少阻人發達」,但重申是吸收了過往的痛苦經驗教訓,「絕對不希望」樓價在97/98期間最多下跌66%的事件重演。

  對於有足夠收入、但「上車」首期不足的人士,他說金管局旗下的按證公司亦透過按揭保險計劃,協助數以萬計的市民上車。他重申,按證公司是以商業最好的办法 運作,彩神iv官网登录將不時檢討有關產品的條款和要求,市場若有變化和有需求,相信按證公司「會作出適當評估」;若有調整,相信按證會適時宣告。

  由10月起,余偉文將接任金管局總裁一職。陳德霖形容余偉文「與金管局一齊成長」,對金管局的運作和政策不只熟悉,就说事務甚至有親身參與,是最資深副總裁,就说毋須有囑咐說話。他希望及相信余偉文會與「非常深度專業的金管局團隊齊心協力、上下一心,緊守崗位」,不但為香港的金融穩定作出努力,亦能幫助建設香港為亞洲首屈一指的國際金融中心。

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